華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng):
房企銷售增速預(yù)計(jì)持續(xù)下降
“我做了十幾年房地產(chǎn)報(bào)告,今年第一次提出‘風(fēng)險(xiǎn)’兩個(gè)字?!?/font>
“我最擔(dān)心的就是,開發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險(xiǎn)的。”1月21日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在新京報(bào)第八屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典上這樣說。
任志強(qiáng)認(rèn)為,今年銷售的問題會(huì)比較大。去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢,這個(gè)趨勢還會(huì)繼續(xù)。2013年,全國商品房銷售約130551萬平方米,比上年增長17.3%,增速較2013年1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。任志強(qiáng)擔(dān)心,今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。
任志強(qiáng)表示,今年經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀,最不樂觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年,全國商品房待售面積4.93億平方米,較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會(huì)增加。
不過,任志強(qiáng)也認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)上漲的趨勢是不變的。北京雖然推出自住商品房,但純商品房的價(jià)格上漲還是繃不住的。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林:
熱點(diǎn)城市房價(jià)漲速將趨緩
“兩年之內(nèi),除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市,全國無需調(diào)控?!?/font>
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林在近期接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示,從全國范圍看,2014年房價(jià)不一定會(huì)全面上漲。
王健林透露,其一個(gè)基本判斷是,兩年之內(nèi),除了十個(gè)左右的熱點(diǎn)城市,全國無需調(diào)控。據(jù)他了解,現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩,房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的跡象。第二,即使是熱點(diǎn)城市,2014年房價(jià)漲速也一定會(huì)趨緩,因?yàn)榱鲃?dòng)性一收緊,首先房地產(chǎn)獲得的資金就得減少;大面上要保工業(yè)、保出口,那房地產(chǎn)賣得就困難了,房價(jià)就一定會(huì)穩(wěn)住,所以2014年的房價(jià)大可不必?fù)?dān)心,熱點(diǎn)城市也一樣。
對比2013年,王健林判斷今年房價(jià)漲幅趨緩,但具體到像北京、上海這樣的一線城市,上漲的態(tài)勢是無法改變的。
融創(chuàng)中國董事長孫宏斌:
看好核心城市高端市場
“大公司越來越好做,小公司越來越難做?!?/font>
“我覺得房地產(chǎn)還有很大空間?!?014年年初,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌這樣對媒體表示。
在孫宏斌看來,十年前,自己說要把銷售額做到百億時(shí),很多人說他是瘋子,但是現(xiàn)在有的大房企利潤都超過100億了。孫宏斌認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)還有增長規(guī)模,例如融創(chuàng)還要爭取在今后幾年進(jìn)入大房企的行列,“千億水到渠成,不是目標(biāo)?!?/font>
“對于我們來說,這個(gè)行業(yè)發(fā)展剛剛開始,”孫宏斌認(rèn)為“大公司越來越好做,小公司越來越難做?!本唧w到公司,在他看來,融創(chuàng)這幾年發(fā)展有很好的勢頭,沒有必要分散精力涉足房產(chǎn)以外的領(lǐng)域。
對于細(xì)分的市場,孫宏斌表示還是看好高端市場,特別是核心城市的高端市場,“這類市場變數(shù)比較小,更安全”。孫宏斌透露今年融創(chuàng)也會(huì)繼續(xù)拿地,隨著銷售的增長,拿地投入也會(huì)比去年多。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉:
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記或致拋售
“不動(dòng)產(chǎn)登記肯定會(huì)造成一些人的恐慌,恐怕一些人會(huì)拋售房產(chǎn)?!?/font>
“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對房地產(chǎn)市場會(huì)有一定壓力。”1月16日,在搜狐焦點(diǎn)2014中國地產(chǎn)新視角論壇上,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授趙曉在接受媒體聯(lián)合采訪時(shí)這樣表示。
2013年11月,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé),建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,由國土資源部負(fù)責(zé)。
趙曉表示,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記,大家呼吁了很久,現(xiàn)在有了新的跡象,下一步怎么走,還要觀察。但他認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的登記肯定會(huì)造成一些人的恐慌,恐怕一些人會(huì)拋售房產(chǎn),把更多的人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)成美元資產(chǎn),對房地產(chǎn)市場有一定壓力。
趙曉還認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也會(huì)推進(jìn)房產(chǎn)稅的征收。要征收房產(chǎn)稅,就要搞清楚大家有多少套房子。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記如果能夠做好,對房產(chǎn)稅立法、改革的推動(dòng)都將是一個(gè)很好的配套。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰:
調(diào)控思路轉(zhuǎn)變利于市場發(fā)展
“中央定的調(diào)很好,市場歸市場,保障歸保障?!?/font>
1月21日,中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰談到,中央現(xiàn)在不提房價(jià)調(diào)控這個(gè)事情了,“不管也許就對了?!闭劦浇诒本┦袌龀霈F(xiàn)的高端盤取得預(yù)售證,陳云峰認(rèn)為這突破了“四萬元限價(jià)令”的束縛,行政性手段對房地產(chǎn)市場的干預(yù)會(huì)減少。
陳云峰表示,中央定的調(diào)很好,市場歸市場,保障歸保障,這也是企業(yè)的夢想。
在這樣的政策背景下,陳云峰仍然看好北京市場,“北京推動(dòng)房價(jià)的因素都在那,火不撤,鍋里面自然沸騰?!标愒品迳踔令A(yù)言北京六環(huán)房價(jià)會(huì)在2014年破3萬。北京在基礎(chǔ)設(shè)施例如地鐵方面的投入,會(huì)帶動(dòng)周邊房價(jià)的上漲。
談到土地市場,陳云峰認(rèn)為政府對低價(jià)還是有一定控制力的。特別是一些地塊采用招標(biāo)的出讓方式,會(huì)讓地價(jià)穩(wěn)定在一定范圍內(nèi)。